При планировании приусадебного участка требуется схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Это графическое или текстовое изображение с обозначением места размещения настоящего или будущего объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По сути, это один из разделов проектной документации на объект капитального строительства и предоставляется с заявлением на получение разрешения на строительство. Она не должна вызывать противоречий с градпланом.
СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.
Для получения разрешения на строительство застройщик подает в архитектурный отдел местного административного органа следующие документы на земельный участок (ЗУ):
- Свидетельство на право владения ЗУ.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Схему планировочной организации земельного участка для ижс.
На СПОЗУ для ижс отображается результаты топографической съемки участка в масштабе 1:500 с подземными коммуникациями, где указаны границы земельного участка.
Для физических лиц, явлющихся владельцами земельных хозяйств, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.
СПОЗУ при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.
Как заказать и получить СПОЗУ?
Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации в отделе по градостроительству и архитектуре. Работы по подготовке СПОЗУ для объекта индивидуального жилищного строительства могут быть выполнены заказчиком.
Если как застройщик вы не имеет возможности самостоятельно изготовить СПОЗУ в Пензе и области, можете обратиться к опытным специалистам ООО Техплан. Компания имеет лицензию и свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях. Необходимый список документации выглядит так.
Для физических лиц:
- Утвержденный в установленном порядке градостроительный план ЗУ (ГПЗУ).
- Правовые документы на “10 соток” (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования).
- Кадастровый паспорт земельного участка и зданий, строений, сооружений, расположенных на нем.
- Топографическая съемка.
Для юридических лиц:
- Утвержденный в установленном порядке градостроительный план ЗУ (ГПЗУ).
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды, договор о пользовании).
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Кадастровые паспорта зданий, строений, сооружений, объектов, расположенных на земельном участке (или технические паспорта).
- Свидетельств о государственной регистрации права на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке.
- Топосъемка участка.
Вся утверждаемые документы должна выполняться в строгом соответствии с законом Российской Федерации и действующими нормативными документами. Подготовка СПОЗУ в Пензе и области может учитывать не только требования одного ГПЗУ, но и требования Градостроительного, Земельного, Лесного, Водного кодексов РФ и др.